据《dinheiro vivo》报道，根据第一太平戴维斯近日公布的《全球城市高端住宅指数报告》显示，里斯本的豪宅市场已经超过了马德里、迪拜和巴塞罗那等城市，已可比肩美国迈阿密和荷兰阿姆斯特丹的水平。 据悉，目前在里斯本购买一套100平方米的豪宅，需要花费近100万欧元的价格。里斯本、莫斯科和悉尼是今年全球预计房价增长最快的三个城市，得益于较低的利率水平和旺盛的买家需求，今年这3座城市的豪宅价格预计将上涨6%至7.9%。在里斯本，供需水平的差异和大量国际投资将成为房价上涨的关键驱动力；在悉尼，利率下调、移民增加和需求升高这3大因素将共同促进房价上涨；在主要面向国内买家的莫斯科，房价增长的动力源于逐步复苏的俄罗斯经济和不断发展的房贷市场。 第一太平戴维斯强调了外国投资者对里斯本高端住宅的推动作用，2018年他们购买了13%的里斯本出售房产。而2019年房地产市场交易额250亿欧元中，3%归功于黄金签证。 其中法国人更倾向于购买自由大道、Amoreiras、Estrela以及Príncipe Real等区域；巴西人除了以上地段之外，还喜欢El Corte Inglés附近；中国人没有特别的区域偏好，主要是希望通过投资房产以获得黄金签证。在2012年到2015年之间，里斯本和波尔图的房地产市场通过城市复兴得到了极大的推动。去年，里斯本72%的房地产项目都是房地产复兴。 根据2018年1月至去年9月之间公寓的许可申请，分析师预计在未来三年内，里斯本大都市区将出现约15,000套新房，其中一半将在里斯本市中心，其次是Oeiras，Amadora和Cascais。波尔图大都市区预计将有11600套新房，其中5830套在波尔图市中心，其次是Vila Nova de Gaia和Matosinhos。分析师还预计，Paranhos和Campanhã等地区将“强劲增长”。 阿尔加维在未来三年内将有4400套新房，主要集中在Quarteira，Portimão和Faro。不过南部市场的房屋主要是新房，只有4%为旧房翻新。2019年阿尔加维最大的项目在Armação de Pêra，预计将提供256套新房。阿尔加维未来几年的趋势之一是品牌住宅的出现。 2021年3月，第一家全国性品牌的房产将在阿尔布费拉开业，属于万豪酒店的豪华子品牌W酒店。该项目包括一家拥有134间客房的酒店和83座豪华别墅。所有投资者都来自不同的国籍，只有一个是葡萄牙人。而由Vilamoura，Vale do Lobo和Quinta do Lago组成的阿尔加维的“金三角”中，将出现1400套新的豪华住宅，平均价格为每平方米7,000欧元。 第一太平戴维斯专业人士指出，2020年新国家预算中对里斯本和波尔图的黄金签证实行限制，原则上不会影响房屋的价格，但可能对外国投资者造成“不安全感”。 第一太平戴维斯全球研究部负责人奇克报告中称：“2019年，全球房地产市场深受不确定性的袭扰，高端住宅市场也不例外。尽管今年的市场前景总体上较为乐观，但许多城市的豪宅价格预计仅有小幅增长。”希克称，除了不确定性，税收变化和政府政策等地方性因素通常是推高房价的主导力量，尤其是在供不应求的城市，房价涨幅最为可观。 葡萄牙的房价仍在上涨，如果你有移民葡萄牙和投资葡萄牙的意向，为预防移民政策可能改变，葡萄牙房产网（www.portugalfang.com）小编建议你要加紧联系我们喽! 本文链接https://mp.weixin.qq.com/s/a0rf7OTvnNGT2pzwRlCgmQ
