近地铁＋购物方便＋带大露台可种菜的 T3 精装公寓
——近期看过露台最大、位置最优、生活感最强的户型
里斯本 Olivais 地铁口｜商场楼上｜86.9 万欧

🏠 房源概况

• 位置：Olivais 地铁站步行仅 3 分钟，公寓位于 Olivais 购物中心楼上，生活、交通极便利

• 总面积：约 285㎡

  • 室内实用面积：125㎡

  • 前后双大露台共 125㎡，可做“城市小院子”，能种菜、聚会、烧烤、晾晒全满足

• 户型结构：
  ✅ 精装修 3 居室（2010 年建筑，状态良好）
  ✅ 3 个卧室配内置衣橱，方正实用
  ✅ 大客厅通前大露台，采光好、空间敞亮
  ✅ 2 个卫生间，干湿分离
  ✅ 厨房设备齐全，可直通后露台，动线合理
  ✅ 1 个储藏室，收纳无忧
  ✅ 2 个封闭式私人车库（共 35㎡），安全实用
  ✅ 露台分区：

  • 1 个 25㎡露台可晾晒、喝茶

  • 1 个 100㎡大露台可打球、烧烤、聚会，功能多样

• 硬件配套：中央供暖、房间独立空调、国内楼层约 3 楼（带电梯），格局方正，采光充足

🌿 露台特色｜城市里的私家小花园

✨ 前后双大露台，稀缺且空间灵活
✨ 可分区做菜园、种花、晒太阳、放户外桌椅、烧烤聚会
✨ 家人朋友有了独立的户外活动区，幸福感拉满
✨ 露台朝向好、采光足、通风佳，城市里难得一块可自由打造的私家户外空间

📍 生活配套｜一出门就是便利

✅ 地铁口步行 3 分钟，快速通勤无压力
✅ 楼下就是 Olivais 购物中心，超市、餐饮、日用品应有尽有
✅ 步行 5 分钟：银行、邮局、大超市、菜市场、学校都齐全
✅ 距离里斯本世博园区、机场仅 5 分钟车程，出差/旅游都方便

🌟 这套房的“特殊性 & 稀缺性”

✅ 流动性强
好出租、好转手、市场需求高。

• 地铁口+商场楼上，租客/买家都抢手，空置期短

• 带双车位、大露台，比普通 T3 更有亮点，未来转手价值高、易卖

✅ 位置独特
地铁口+商场上盖，是里斯本极稀缺的“交通+生活双优”组合

✅ 户型稀缺
很多市中心公寓要么没露台，要么只有小阳台，
这套 125㎡前后双露台，够大到能分区做菜园、露天餐区、休闲区，非常少见

✅ 车位稀缺
老城区很多房子没车位，这套配 2 个封闭私人车库，自己用方便，将来出租或卖给家庭客户更抢手

✅ 性价比优质
总面积 285㎡，室内空间实用，户外露台空间更是加分项
同区同条件“交通＋商场＋大露台＋车库”组合的公寓稀缺，未来保值增值能力强

🎯 一句话总结

这套房子不仅是一个“现在住得舒服”的家，
更是一个“未来能保值、好出租、好转手”的稀缺资产。
在里斯本这种地段和户型，一年能遇到一套真的不多，遇到就是缘分，抓住就是机会！

✅ 这套公寓适合谁？

✔️ 家庭自住：带孩子、老人一起住，交通方便、生活便利
✔️ 热爱生活的人：露台能种菜种花、晒太阳、BBQ，打造属于自己的城市小院子
✔️ 投资出租：黄金组合，租客不愁，增值稳健，未来好卖

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